IMMEUBLE DE RAPPORT - TOULON – FORTE RENTABILITÉ 7,5 % – POTENTIEL R+5

IMMEUBLE DE RAPPORT – TOULON – FORTE RENTABILITÉ – POTENTIEL R+5 Situé sur un axe passant et stratégique, cet ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif et patrimonial L’immeuble, actuellement élevé en R+3, bénéficie d’un potentiel de surélévation en R+5 via le PLU (sous réserve des autorisations), offrant un levier de valorisation important. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux (environ 952 m²) Ensemble de 7 commerces, majoritairement loués ( commerces de proximité, services) Revenus locatifs annuels : 107.004 € Bâtiment principal – 30 appartements (environ 1.420 m²) 2 appartements d’environ 80 m² 28 appartements d’environ 45 m² Plusieurs lots à rénover offrant un potentiel d’optimisation Revenus locatifs : 104.068 € / an (hors meublés) Revenus complémentaires (meublés) : 26.040 € / an Entrée indépendante – 2 appartements (environ 170 m²) 2 appartements d’environ 85 m² Revenus locatifs : 16.320 € / an RÉCAPITULATIF DES SURFACES Locaux commerciaux : 952 m² Appartements : Immeuble principal : 1.420 m² Entrée indépendante : 170 m² Total habitation : 1.590 m² Surface totale : 2.542 m² DONNÉES FINANCIÈRES Revenus locatifs actuels : 227.392 € / an Revenus locatifs totaux avec meublés : 253.432 € / an Rentabilité brute : jusqu’à 7,9 % POSITIONNEMENT PRIX Prix moyen global : environ 1.260 €/m² Commerces : environ 1.600 €/m² Habitation : environ 1.050 €/m² LES ATOUTS Revenus locatifs sécurisés et diversifiés Potentiel de valorisation important (travaux, relocation) Possibilité de surélévation (R+5) Mix commerce / habitation recherché Produit adapté aux investisseurs, marchands de biens ou promoteurs Dossier complet, étude de rentabilité et visites sur demande. Opportunité rare sur le secteur.