RÉSIDENCE HÔTELIÈRE / IMMEUBLE DE BUREAUX- NICE LE PORT

IMMEUBLE DE BUREAUX – NICE PORT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé RUE BARLA, QUARTIER DU PORT À NICE, cet immeuble de bureaux en MONO-PROPRIÉTÉ développe environ 1 770 M² répartis sur cinq étages, avec terrasses et balcons. L’actif est entièrement loué et bénéficie d’un TAUX D’OCCUPATION DE 100 %, garantissant des revenus immédiats. Le revenu locatif annuel s’élève à 315 000 €, avec des baux en cours dont les échéances s’étendent de 2026 à 2032. La TAXE FONCIÈRE DE 58 600 € est intégralement supportée par les locataires. Le loyer moyen est de 180 €/M²/AN, pour une RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE ENTRE 4 % ET 8 % selon le mode d’exploitation. L’immeuble dispose de 20 PLACES DE PARKING À PROXIMITÉ INCLUSES, un atout rare dans ce secteur. Sa destination commerciale permet une POSSIBILITÉ DE CONVERSION EN RÉSIDENCE HÔTELIÈRE, dans un quartier dynamique bénéficiant d’une forte demande touristique et d’un déficit d’offres hôtelières. Dossier complet sur demande.