IMMEUBLE A RENOVER – CANNES PRADO – DP PURGÉE

IMMEUBLE DE RAPPORT – CANNES PRADO – DP PURGÉE Situé dans le secteur recherché du Prado à Cannes, cet immeuble R+2 entièrement à réhabiliter développe une surface supérieure à 270 m² et offre un fort potentiel de valorisation dans le cadre d’une opération d’investissement ou de marchand de biens. Une déclaration préalable a été obtenue et est aujourd’hui purgée de tout recours. Les plans déposés au service de l’urbanisme sont disponibles et joints à l’annonce. Le projet prévoit en sous-sol un espace de 90 m² permettant la création de 10 caves. Le rez-de-chaussée, d’une surface de 106 m², peut accueillir 4 studios. Le premier étage, également de 106 m², est destiné à la création de deux appartements trois-pièces. Le dernier niveau, d’environ 60 m², permet la réalisation de deux appartements deux-pièces et bénéficie d’une terrasse de 48 m², complétée par 6 m² de balcons sur les autres lots. Le récapitulatif du projet fait ressortir un total de 8 logements, répartis en 4 studios et 4 appartements, ainsi que 10 caves en sous-sol. La déclaration préalable autorise un rehaussement de l’immeuble permettant de passer de 9 mètres à 12 mètres de hauteur, avec la création de 60 m² supplémentaires ( voir plan de coupe ) Une optimisation complémentaire est envisageable avec la fermeture des terrasses en véranda afin d’augmenter la surface habitable. Ce bien représente une opportunité sur ce secteur, avec un fort potentiel de création de valeur, notamment grâce à la création de plusieurs lots à la revente dans le cadre d’une opération type marchand de biens. CONFIGURATION PROJETÉE : SOUS-SOL (-1) – 90 M² → 10 CAVES REZ-DE-CHAUSSÉE – 106 M² → 4 STUDIOS R+1 – 106 M² → 1 APPARTEMENT 2 PIÈCES → 1 APPARTEMENT 3 PIÈCES R+2 – 60 M² → 2 APPARTEMENTS 2 PIÈCES → TERRASSE DE 48 M² EXTÉRIEURS : → BALCONS : 6 M² → TERRASSE : 48 M² Prix de vente : 750 000 € DOSSIER , PLANS ET VIDEO SUR DEMANDE